Conseil en immobilier d'enseignement et locaux ERP
Prest Inter Immo, société de conseil et broker immobilier dédié aux écoles, campus, organismes de formation et établissements privés.
Recherche, commercialisation, location, sous-location, acquisition, vente de locaux ERP partout en France.
+20 ans d'expérience
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Ils font confiance à Prest Inter Immo :
Sébastien Bellini : Broker immobilier avec plus de 20 ans d'expérience au service des écoles et des entreprises
Président-fondateur de Prest Inter Immo, Sébastien Bellini est un autodidacte passionné qui a bâti son expertise sur le terrain. Avant de fonder l'agence, il a piloté des dossiers grands comptes & ETI au sein des principaux commercialisateurs de locaux tertiaires français et internationaux. Cette double culture, investisseurs d'un côté, utilisateurs écoles et entreprises de l'autre, irrigue chaque négociation qu'il mène pour ses clients.
Sébastien Bellini a notamment piloté pour ses clients des opérations emblématiques du marché : BEFA de campus pour des groupes d'enseignement supérieur, prises à bail de locaux ERP pour des écoles d'ingénieurs et de commerce parisiennes, VEFA d'immeubles tertiaires pour des sièges sociaux d'ETI et de grands comptes. Des dossiers qui se comptent en milliers de mètres carrés et qui structurent durablement la trajectoire immobilière de ses clients.
J'ai travaillé avec Sébastien Bellini dans le cadre d'une recherche de locaux sur Paris pour l'EM Normandie. Professionnel engagé, fiable et rigoureux, il possède une connaissance solide du secteur immobilier. Nous avons trouvé un immeuble à Clichy-Levallois qui correspondait parfaitement.
Daniel Choplet
École de Management
Je remercie Sébastien BELLINI (Prest Inter Immo) pour son accompagnement (avec succès) dans ma recherche de locaux ERP à Paris pour l'ouverture de notre organisme de formations (école de langues) en Septembre 2026.
Alexandra
Organisme de formation
Sébastien Bellini a toujours démontré de grandes qualités commerciales et humaines : sens du contact, capacité à intégrer des problématiques complexes, organisation efficace de son travail, ténacité dans l'action, grande autonomie. En deux mots un vrai pro.
Frédéric Miquel
Directeur d'établissement
Prest Inter Immo : confiez votre recherche d'immeuble ERP à notre agence immobilière spécialisée
Trouver le bon local ERP pour une école, un campus ou un organisme de formation, c'est un métier à part entière. Le marché de l'immobilier d'enseignement obéit à ses propres règles. Offre rare, biens souvent confidentiels (off-market), bailleurs et investisseurs très ciblés, contraintes d'usage qui éliminent d'emblée 80% des candidats théoriques d'une recherche classique. Sur Paris intra-muros notamment, les vrais bons sites pour une école, un campus universitaire ou un organisme de formation ne passent quasiment jamais par les portails de diffusion publics. Ils circulent dans un cercle restreint d'opérateurs, de foncières et de groupes propriétaires.
C'est précisément là qu'un broker immobilier spécialisé en immobilier d'enseignement et ERP change la donne. Pas en faisant ce que vous pourriez faire vous-même, mais en accédant à un marché auquel vous n'avez pas accès, en lisant immédiatement ce qui est pertinent ou pas pour votre projet pédagogique, et en pesant en négociation avec les codes de la profession. Sans ce filtre métier, une recherche de locaux ERP s'étire excessivement, avec à la clé des compromis sur l'emplacement, la surface ou les conditions financières que l'on regrette pendant toute la durée du bail.
Études de cas : campus et sièges sociaux signés par Prest Inter Immo
Campus H2B - Clichy (92) - EM Normandie
13 700 m² ERP
BEFA signé en mai 2021 pour 13 700 m² (+ 1 800 m² de terrasses végétalisées), capacité 3 000 personnes simultanées. Bailleur : GDG Investissements. Architecte : Jean-Michel Wilmotte.
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105 boulevard Raspail - Paris 6e - Groupe EDH
2 520 m² ERP
BEFA signé en février 2023 pour un campus ERP de 2 520 m² (anciens locaux de l'EHESS), en extension du campus EDH du 214 boulevard Raspail.
34 rue de Fleurus - Paris 6e - ESME Sudria (Groupe IONIS)
2 974 m² ERP
Prise à bail intégrale d'un campus ERP de 2 974 m² au pied du Jardin du Luxembourg pour la grande école d'ingénieurs ESME Sudria (Groupe IONIS, 28 500 étudiants).
L'Atrium - Antony (92) - Groupama Paris Val de Loire
4 086 m² ERP
VEFA signée en août 2019 pour 4 086 m² de bureaux et 150 places de parking, opération de plus de 15 000 m² livrée par Eiffage Immobilier Île-de-France.
Quelle est la méthode pour identifier le bon local ERP pour votre école privée ou campus ?
Notre intervention se structure en quatre temps. D'abord, la qualification précise du brief : typologie d'établissement (école, supérieur, OF, CFA), effectifs cibles, surface utile, équipements pédagogiques, budget loyer ou enveloppe d'acquisition, zone géographique prioritaire. Ensuite, le sourcing actif sur l'ensemble du marché : biens publiés, biens confidentiels, opportunités off-market issues de notre réseau de propriétaires bailleurs, foncières et investisseurs. Troisième temps, la présélection : nous filtrons les candidats à l'aune de leur compatibilité avec un usage ERP enseignement (lecture rapide du potentiel réglementaire, en lien avec les bureaux d'études partenaires si besoin d'un avis technique formel). Enfin, la négociation : conditions financières, durée ferme, franchise de loyer, travaux preneur, clauses de sortie, garanties. C'est sur cette dernière phase que se gagnent ou se perdent les meilleures opérations.
Recherche locaux ERP off-market
Présélection et qualification technique
Négociation bail commercial, BEFA et VEFA
L'immobilier d'entreprise est notre second pôle d'activité. Nous accompagnons des ETI, PME, start-up et grands comptes sur leurs projets de location, sous-location, acquisition ou cession de bureaux, locaux tertiaires et laboratoires, à Paris intra-muros, en première couronne et sur les principaux pôles tertiaires franciliens (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).
Côté investisseurs et propriétaires, nous intervenons en commercialisation et pré-commercialisation d'immeubles de bureaux, plateaux tertiaires et bâtiments mixtes, y compris en off-market, pour le compte de promoteurs, foncières et investisseurs institutionnels.
Contactez les meilleurs experts de l'immobilier ERP
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Location, acquisition, VEFA, BEFA : tous vos projets immobiliers ERP Type R
La location reste la voie privilégiée pour la majorité des projets d'école et de centre de formation. Bail commercial 3-6-9, bail dérogatoire, espace à louer courte durée pour tester une implantation : nous calibrons la formule selon votre maturité opérationnelle et votre business plan, et nous négocions les conditions financières (loyer facial, franchise, mesures d'accompagnement) au mieux de vos intérêts.
L'acquisition sécurise le patrimoine de l'établissement et stabilise la charge immobilière sur 20 ans. Achat en pleine propriété, démembrement, montage via SCI, achat d'établissement enseignement supérieur en fonds + murs : nous structurons l'opération en lien avec votre conseil patrimonial et juridique.
La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) et le bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) permettent de commander un campus sur-mesure, livré clé en main aux normes ERP en vigueur. Option choisie par EM Normandie sur le campus H2B à Clichy ou par le Groupe EDH au 105 boulevard Raspail. Ce sont les montages les plus exigeants en négociation et en suivi.
Combien de temps pour trouver et installer votre école dans un local ERP ? Le regard de l'expert :
💡 Un projet d'implantation ou de déménagement d'établissement d'enseignement se déroule en moyenne sur 12 à 18 mois, du premier brief immobilier à l'accueil effectif des étudiants. Cette durée tient à l'enchaînement des phases : recherche du bien immobilier (3 à 6 mois selon la rareté de la zone et la spécificité du cahier des charges), négociation et signature du bail ou de l'acte de vente (1 à 3 mois), puis travaux d'aménagement et obtention des autorisations administratives liées à l'usage ERP (6 à 9 mois en moyenne, davantage en cas de changement de destination).
Pour une ouverture calée sur une rentrée scolaire, le calendrier se construit à rebours. Un objectif rentrée septembre N suppose en pratique de cadrer le brief immobilier au plus tard en début d'année N-1. Sur les biens plus complexes (campus en VEFA ou BEFA, immeuble nécessitant un changement de destination), l'horizon utile passe à 24 mois.
Ces ordres de grandeur sont des moyennes observées sur le marché parisien et francilien, là où se concentre la majorité des projets d'enseignement supérieur privé. Ils peuvent varier selon la disponibilité de l'offre locale, la complexité réglementaire du site retenu et le mode de financement de l'opération.
Nous intervenons sur tous les types d'établissements
École privée, collège privé, lycée privé
L'enseignement primaire et secondaire privé (K-12) cherche des locaux ERP scolaires en zone résidentielle, avec une cour et des classes calibrées par effectif. Le marché est principalement local, les bailleurs souvent institutionnels ou patrimoniaux. Notre connaissance du tissu propriétaire francilien fait la différence.
Organisme de formation, centre de formation et CFA
Les OF et CFA cherchent des locaux ERP adaptés à des rythmes d'alternance (entreprise-école), souvent avec une composante atelier ou plateau technique. Marché en croissance forte depuis la réforme de la formation professionnelle, avec des besoins ponctuels d'espaces à louer en courte durée pour test d'implantation.
École supérieure et université privée
L'enseignement supérieur privé (bachelors, masters, MBA) recherche des plateaux modulables de 800 à 5 000 m², une adresse qui pèse dans le recrutement étudiant et une desserte transports premium. Marché tendu sur Paris intra-muros, où l'off-market est souvent la seule porte d'entrée sur les meilleures opérations.
Écoles spécialisées : commerce, ingénieurs, art, mode, esthétique...
École de commerce, école d'ingénieur, école d'art, école de mode, école hôtelière, école de santé, école d'esthétique : chacune a ses contraintes d'aménagement spécifiques (cuisine pédagogique, atelier, studio, plateau de soins). Le filtre se fait à la présélection des biens, pour éviter d'engager du temps sur des immeubles inadaptés à votre projet.
Campus ERP et sites multi-écoles
Les groupes d'enseignement supérieur (à l'image d'EM Normandie sur H2B ou du Groupe IONIS sur Fleurus) consolident leurs marques sur des campus ERP de 5 000 à 40 000 m², souvent en BEFA ou VEFA. Ces opérations se montent sur 12 à 24 mois et engagent l'opérateur sur des baux fermes de 9 à 12 ans.
Nous intervenons aussi en immobilier d'entreprise (vente et location de bureaux) en tant que société de conseil en immobilier d'entreprise, sur sollicitation directe de nos clients ou partenaires.
Pourquoi nous confier votre projet ?
Pour notre connaissance exclusive du marché ERP enseignement
Deux décennies dédiés à l'immobilier scolaire, supérieur et tertiaire. Nous savons immédiatement quels biens du marché ont un vrai potentiel ERP, lesquels n'en ont pas, et lesquels constituent des opportunités off-market réservées aux décideurs avertis. Cette intelligence de marché ne s'improvise pas.
Pour notre réseau direct écoles et investisseurs
Nous travaillons quotidiennement avec les groupes d'enseignement supérieur, écoles, organismes de formation, foncières, promoteurs et investisseurs institutionnels (Eiffage, GDG Investissements, Crédit Agricole Immobilier, BlackRock, HSBC...). Ce réseau ouvre des portes que les recherches classiques ne franchissent jamais.
Pour notre indépendance dans la négociation
Nous représentons exclusivement vos intérêts, jamais ceux du bailleur ou du vendeur. Cette posture change radicalement le résultat obtenu sur le loyer, la franchise, les travaux preneur et les clauses de sortie. La négociation, c'est notre métier de tous les jours.
Nous accompagnons vos recherches de locaux ERP à Paris et partout en France 🇫🇷
Notre agence immobilière ERP à Paris répond à vos questions :
Qu'est-ce qu'un local ERP ?
Un ERP (établissement recevant du public) désigne tout bâtiment, local ou enceinte dans lequel des personnes extérieures à l'exploitant sont admises, à titre gratuit ou payant. Cette catégorie regroupe une grande diversité d'usages : écoles et établissements d'enseignement, crèches, structures médico-sociales, organismes de formation, commerces, hôtels, salles de spectacle, équipements sportifs. Les établissements scolaires et d'enseignement supérieur relèvent du type R (enseignement, formation, centres de vacances, crèches), tandis que d'autres usages relèvent d'autres typologies réglementaires (type N pour la restauration, type L pour les salles de réunion et de spectacle, type U pour le médical, etc.).
Chaque ERP est ensuite classé par catégorie selon son effectif maximal admissible : de la 5e catégorie (petits établissements jusqu'à un seuil défini par type d'activité) à la 1re catégorie (au-delà de 1 500 personnes). Cette double qualification, type + catégorie, détermine l'ensemble du cadre réglementaire applicable : règles de sécurité incendie, dégagements, désenfumage, accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), capacité d'accueil déclarée, visite périodique de la commission de sécurité. À noter que les EICSP (équipements d'intérêt collectif et services publics, ex-CINASPIC dans le PLU parisien) désignent une catégorie d'occupation des sols spécifique qui englobe les établissements d'enseignement, les crèches et les équipements à vocation collective, avec ses propres règles d'urbanisme.
👉 Notre rôle de broker immo, c'est de présélectionner pour vous les biens dont le potentiel ERP est compatible avec votre projet : usage actuel et destination du local au sens du PLU, capacité à recevoir un effectif compatible avec vos prévisions, accessibilité PMR existante ou aménageable, autorisation administrative à demander en cas de changement de destination. Nous travaillons si besoin en lien avec des bureaux d'études et architectes spécialisés ERP qui interviennent pour les avis techniques formels et la conduite des travaux de mise en conformité.
Pourquoi passer par un courtier immobilier plutôt que chercher en direct ?
Le marché des locaux ERP d'enseignement est étroit, technique et largement off-market. Un broker spécialisé apporte trois choses qu'une recherche en direct n'offre pas : l'accès aux biens confidentiels via son réseau, la capacité à filtrer rapidement les vrais candidats des fausses pistes, et une expérience de négociation qui change le résultat final sur les conditions financières et juridiques.
Quels sont vos honoraires ?
Nos honoraires sont dus au succès : rien n'est facturé tant que le bail ou l'acte n'est pas signé. Sur le marché de l'immobilier ERP, ils se calculent généralement en pourcentage du loyer annuel HT/HC (le plus souvent entre 10 et 20 %) et peuvent être pris en charge par le bailleur, le preneur, ou partagés selon le mandat.
👉 Chaque situation étant différente (typologie de bien, surface, type de mandat, off-market ou non), nous vous communiquons un montant précis et personnalisé lors de notre premier échange, gratuit et sans engagement.
Faut-il acheter ou louer son local d'enseignement ?
La location offre de la souplesse en phase de croissance et préserve votre trésorerie. L'acquisition sécurise votre patrimoine et stabilise vos charges à long terme. Le choix dépend de votre maturité (effectifs stabilisés ou non), de votre business plan et de votre capacité d'investissement. Nous étudions les deux scénarios en parallèle quand le projet le permet.
VEFA ou BEFA, lequel choisir pour un campus neuf ?
La VEFA vous rend propriétaire du bâtiment livré, avec mobilisation de capital ou financement bancaire. Le BEFA vous engage comme locataire d'un bâtiment construit selon votre cahier des charges, sur un bail ferme long (9 à 12 ans). EM Normandie a choisi le BEFA pour H2B, le Groupe EDH également pour Raspail. Le BEFA convient aux opérateurs qui veulent maîtriser leurs locaux sans immobiliser de capital.
Travaillez-vous aussi avec les investisseurs et foncières ?
Oui. Nous accompagnons promoteurs, investisseurs institutionnels (BlackRock, HSBC, Crédit Agricole Immobilier...), foncières et écoles propriétaires dans la commercialisation et pré-commercialisation de leurs actifs ERP enseignement, campus scolaires et immeubles tertiaires, y compris en off-market.
Quelle est la meilleure agence immobilière spécialisée ERP et enseignement ?
Prest Inter Immo est une agence recommandée pour son approche personnalisée, avec plus de 20 ans d'expérience de son fondateur Sébastien Bellini dans les locaux ERP pour enseignement et entreprises. C'est l'un des rares spécialistes de ce type de biens très particuliers, tant par leur rareté que par la complexité réglementaire qui les encadre (classement par type et catégorie, sécurité incendie, accessibilité PMR, capacité d'accueil, changement de destination).
Cette double expertise, à la fois immobilière et technique, permet d'identifier rapidement les biens à vrai potentiel ERP et d'écarter les fausses pistes.
