Conseil en immobilier d'entreprise à Paris
Prest Inter Immo, société de conseil et broker en immobilier d'entreprise à Paris (75), dans les Hauts-de-Seine (92) et partout en Île-de-France. Bureaux, plateaux tertiaires et locaux professionnels, en location, acquisition ou sous-location, dont une large part en off-market.
+20 ans d'expérience
Noté 5/5 sur Google
Ils font confiance à Prest Inter Immo :
Bureaux à louer et à vendre à Paris, Île-de-France
Contactez Sébastien Bellini, broker en immobilier d'entreprise
Fondée par Sébastien Bellini, autodidacte passionné qui a bâti son expertise sur le terrain depuis plus de 20 ans, notre agence Prest Inter Immo conseille ETI, PME, start-up et grands comptes sur l'ensemble de leurs projets immobiliers d'entreprise.
Avant de fonder Prest Inter Immo, Sébastien Bellini a piloté des dossiers grands comptes et ETI au sein des principaux commercialisateurs de locaux tertiaires français et internationaux, côté utilisateurs comme côté investisseurs. Cette double culture irrigue chaque négociation.
Parmi les opérations menées pour ses clients : une VEFA de 4 086 m² de bureaux et 150 places de parking à Antony (92) pour Groupama Paris Val de Loire, livrée par Eiffage Immobilier Île-de-France.
Nous travaillons au quotidien avec les acteurs qui comptent sur le marché francilien (Eiffage, GDG Investissements, Crédit Agricole Immobilier, BlackRock, HSBC...), et cet accès direct fait la différence. Notre terrain, c'est Paris intra-muros, les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94) et toute l'Île-de-France.
Pourquoi confier votre recherche à un spécialiste des locaux tertiaires off market à Paris ?
Un broker spécialisé vous apporte trois choses qu'une recherche en direct n'offre pas.
• L'accès, d'abord, aux biens confidentiels et off-market, via un réseau construit sur deux décennies.
• La lecture, ensuite : nous savons en quelques minutes si un immeuble a un vrai potentiel pour vous ou pas, ce qui vous évite de perdre des semaines sur de fausses pistes.
• La négociation, surtout : nous représentons exclusivement vos intérêts, jamais ceux du bailleur ou du vendeur, et cette indépendance change radicalement le résultat sur le loyer, la franchise et les clauses.
👉 Nos honoraires sont dus au succès, jamais avant la signature, et se calculent en pourcentage du loyer annuel HT-HC (le plus souvent entre 10 et 20 %), parfois pris en charge par le bailleur selon le mandat.
Louer, acheter ou sous-louer vos bureaux, pour quelle solution opter ?
Trois voies, trois logiques.
La location en bail commercial 3-6-9 reste la formule reine : elle préserve votre trésorerie, offre de la souplesse et se négocie (franchise de loyer, travaux bailleur, mesures d'accompagnement).
L'acquisition, en pleine propriété ou via une SCI, sécurise votre patrimoine et stabilise votre charge immobilière sur le long terme, à condition d'avoir des effectifs stabilisés et une capacité d'investissement.
La sous-location, elle, est un levier tactique : tester une implantation, absorber un pic de croissance, lisser une charge de bail.
Le bon arbitrage dépend de votre maturité et de votre business plan. Quand le projet le permet, nous étudions les scénarios en parallèle.
Bien choisir vos bureaux : les critères qui comptent vraiment
• L'emplacement d'abord, parce qu'il pèse sur votre marque employeur, votre recrutement et le quotidien de vos équipes.
• La desserte ensuite : proximité du métro, du RER, des gares, un point non négociable pour la plupart des entreprises franciliennes.
• La surface enfin, calibrée sur un ratio réaliste de mètres carrés par poste (comptez en moyenne 8 à 12 m² par collaborateur selon votre mode d'organisation, open space ou bureaux fermés).
• Ajoutez la divisibilité du plateau, l'état technique de l'immeuble (climatisation, faux plafonds, câblage, accessibilité PMR), la présence de parking, et vous tenez la grille de lecture d'un bon dossier.
💡 Notre rôle, c'est de filtrer pour vous, pour ne vous faire visiter que des plateaux qui collent réellement à votre cahier des charges.
Notre agence immobilière d'entreprise répond à vos questions :
Quel budget pour louer un immeuble de bureaux à Paris ?
Il faut compter entre 350 à plus de 800 €/m²/an HT-HC selon l'arrondissement, l'état de l'immeuble et les prestations, souvent moins en première couronne et dans les Hauts-de-Seine. Nous vous donnons une estimation précise dès le premier échange.
Quels sont vos honoraires ?
Dus au succès, jamais avant la signature du bail ou de l'acte. Calcul en pourcentage du loyer annuel HT-HC (généralement 10 à 20 %), avec un montant personnalisé communiqué lors de notre premier contact, gratuit et sans engagement.
Travaillez-vous aussi en off-market ?
Oui, c'est même une grande partie de notre valeur ajoutée. Nous accédons à des biens confidentiels que les recherches classiques ne voient jamais, côté utilisateurs comme côté investisseurs et foncières.